Redefine affordable housing parameters, banks tell govt; ‘rising ticket sizes, interest costs need to be considered’

ممبئی: بینکوں نے حکومت سے مہنگائی اور بدلتی تقاضوں کی عکاسی کرنے کے لیے جائیداد کی قیمت اور سائز کی حدوں پر نظر ثانی کرتے ہوئے سستی رہائش کی تعریف پر نظرثانی کرنے کو کہا ہے، کیونکہ ٹکٹوں کے بڑھتے ہوئے سائز اور سود کی قیمتیں موجودہ حدود کو کم متعلقہ بناتی ہیں۔“ہم ہاؤسنگ فنانس میں مارکیٹ لیڈر ہیں اور ہمارے ہوم لون پورٹ فولیو میں 13.7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ہمارے اوسط ٹکٹ کا سائز بھی بڑھ گیا ہے۔ سستی مکانات کی تشکیل کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ ہم نے حکومت کو بتایا ہے،” اسٹیٹ بینک آف انڈیا کے چیئرمین سی ایس سیٹی نے کہا۔“وقت گزرنے کے ساتھ، مقررہ حدود اپنی مطابقت کھو دیتی ہیں۔ آج، قیمت کی حد کے اندر گھر خریدنا ممکن نہیں ہو سکتا جو 10 سال پہلے قابل استطاعت تھا۔ مثالی طور پر، ان حدود کو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے ساتھ ترتیب دیا جانا چاہیے،” کیکی مستری، چیئرمین، ایچ ڈی ایف سی بینک نے کہا۔ “اسی طرح، انکم ٹیکس ایکٹ کا سیکشن 24(b) ہوم لون پر ادا کیے جانے والے سود پر 2 لاکھ روپے کی کٹوتی کے لیے فراہم کرتا ہے۔ جب یہ حد 2014 میں مقرر کی گئی تھی، یہ بہت اہم تھی۔ آج، یہ اوسط سود کے صرف ایک چھوٹے سے حصے پر محیط ہے،” انہوں نے مزید کہا۔

فی الحال، حکومت سستی رہائش کی متعدد تعریفوں پر عمل پیرا ہے۔ پردھان منتری آواس یوجنا (شہری) کے تحت، سستی آمدنی کے زمرے اور مکان کے سائز سے منسلک ہے۔ معاشی طور پر کمزور طبقوں میں ایسے گھرانے شامل ہیں جن کی سالانہ آمدنی 3 لاکھ روپے تک ہے اور گھر کا سائز تقریباً 30 مربع میٹر تک ہے۔ کم آمدنی والے گروہ تقریباً 60 مربع میٹر تک کے مکانات کے ساتھ 3 لاکھ سے 6 لاکھ روپے کے درمیان آمدنی کا احاطہ کرتے ہیں۔ درمیانی آمدنی والے گروپ I اور II میں 6 لاکھ سے 18 لاکھ روپے کے درمیان آمدنی شامل ہے جس میں اعلی زمروں کے لیے تقریباً 160 مربع میٹر تک کی بڑی سائز کی حد ہوتی ہے۔جنوری 2026 میں، کنفیڈریشن آف رئیل اسٹیٹ ڈیولپرز ایسوسی ایشن آف انڈیا (کریڈائی) نے سستی رہائش کے پیرامیٹرز کو اپ ڈیٹ کرنے کا مطالبہ کیا۔ ایسوسی ایشن نے کہا، “موجودہ تعریف، جو 2017 سے تبدیل نہیں ہوئی، میٹرو میں 60 مربع میٹر اور غیر میٹرو میں 90 مربع میٹر تک یونٹوں کو محدود کرتی ہے، اس کے ساتھ 45 لاکھ روپے کی قیمت کی حد ہے جو اب زیادہ اراضی اور تعمیراتی لاگت سے مطابقت نہیں رکھتی،” ایسوسی ایشن نے کہا۔ انڈسٹری باڈی نے کہا کہ PMAY، RBI، NHB، اور Rera جیسی اسکیموں میں متعدد تعریفیں پیچیدگی پیدا کرتی ہیں۔