Dharavi redevelopment project: Why analyst calls it one of India’s biggest real estate execution challenges

دھاراوی ری ڈیولپمنٹ پروجیکٹ، جو دنیا کے سب سے بڑے شہری تخلیق نو کے پروگراموں میں سے ایک ہے، ایک “بڑے پیمانے پر عمل درآمد کا چیلنج” پیش کرتا ہے۔ اڈانی گروپ جیسا کہ یہ اگلے سات سے آٹھ سالوں میں 10 لاکھ سے زیادہ رہائشیوں کی بحالی اور 125,000 ہاؤسنگ یونٹس بنانے کی کوشش کر رہا ہے، ANI نے HSBC گلوبل انویسٹمنٹ ریسرچ رپورٹ کا حوالہ دیتے ہوئے رپورٹ کیا۔“دنیا کے سب سے بڑے شہری تخلیق نو کے منصوبوں میں سے ایک” کے عنوان سے ایک رپورٹ میں، HSBC نے کہا کہ دوبارہ ترقی کے پیمانے اور پیچیدگی اسے ہندوستان کے سب سے زیادہ پرجوش رئیل اسٹیٹ پروجیکٹوں میں سے ایک بناتی ہے۔اسے “بڑے پیمانے پر عمل درآمد کا چیلنج” قرار دیتے ہوئے رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ڈویلپر منصوبے کے بحالی کے مرحلے کو “اگلے سات سے آٹھ سالوں میں” مکمل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے اور ساتھ ہی ساتھ بڑے بنیادی ڈھانچے اور ماحولیاتی بحالی کے کام بھی شروع کر رہا ہے۔رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ دھاراوی، وسطی ممبئی میں تقریباً 600 ایکڑ پر پھیلا ہوا ہے، جس میں 10 لاکھ سے زیادہ لوگ رہتے ہیں اور اسے ایشیا کی سب سے بڑی کچی آبادی کے طور پر جانا جاتا ہے۔تجزیہ کار کے مطابق، ری ڈیولپمنٹ میں 95 ملین مربع فٹ پر محیط بحالی کا حصہ اور اہل رہائشیوں کے لیے 125,000 سے زیادہ ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر شامل ہے۔رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ “95 ایم ایس ایف کی بحالی میں 10 لاکھ سے زیادہ کچی آبادی والے شامل ہیں جن کے لیے 125 ہزار سے زیادہ یونٹ تعمیر کیے جانے کا منصوبہ ہے،” رپورٹ میں مزید کہا گیا کہ بحالی کی مشق کو متعدد مقامات پر پھیلایا جائے گا۔“ان میں سے آدھے کا منصوبہ موجودہ دھاراوی کے علاقے میں ہے جبکہ باقی ایم ایم آر علاقے کے چھ علاقوں میں پھیلا ہوا ہے،” اس نے مزید کہا۔رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ اڈانی نے پروجیکٹ کے لیے واضح اہداف کی نشاندہی کی ہے۔ “انڈین ریلوے کے زمینی پارسل پر پہلی عمارت” کے دسمبر 2026 میں حوالے کیے جانے کی امید ہے، جبکہ تقریباً “30K یونٹس” کی تعمیر FY27 میں جاری ہونے کی امید ہے۔ہاؤسنگ کے علاوہ، دوبارہ ترقی کے منصوبے میں بنیادی ڈھانچے اور شہری اپ گریڈ کی ایک رینج شامل ہے۔“کمپنی بحالی شدہ یونٹس کے لیے 10 سال کا O&M فراہم کرنے، دریائے مٹھی اور دیونار ڈمپنگ گراؤنڈ کی صفائی، 6 کلومیٹر طویل مینگروو کریک اور مٹھی دریا کے ساتھ میرین ڈرائیو طرز کا ایک سیاحتی مقام تیار کرنے کا بھی منصوبہ رکھتی ہے، بشمول دیگر انفراسٹرکچر اپ گریڈ،” رپورٹ میں کہا گیا۔رپورٹ میں بتایا گیا کہ دھاراوی ری ڈیولپمنٹ پروجیکٹ کو 2022 میں منظوری دی گئی تھی اور اسے مہاراشٹر حکومت اور اڈانی گروپ کے درمیان پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ کے طور پر لاگو کیا جا رہا ہے۔HSBC نے کہا کہ اس منصوبے کا مقصد دھاراوی کو بحالی، بنیادی ڈھانچے کی جدید کاری اور رہائشی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے ذریعے “شہری ٹرانزٹ پر مبنی مرکز” میں تبدیل کرنا ہے۔ رپورٹ کے مطابق، مجموعی طور پر ری ڈیولپمنٹ تقریباً 225 ملین مربع فٹ پر محیط ہے، جو اس وقت دنیا میں کہیں بھی زیر تکمیل شہری تجدید کے سب سے بڑے منصوبوں میں سے ایک ہے۔