H-1B Visa Rules: The Dallas housing shift: How H-1b visa curbs and tech layoffs in US are cooling the market |

بلومبرگ کی ایک رپورٹ کے مطابق، H-1B ویزا کے سخت قوانین اور ٹیکنالوجی کے شعبے میں وسیع پیمانے پر چھانٹیوں کا مجموعہ شمالی ٹیکساس کے کچھ حصوں میں ہاؤسنگ سست روی کا باعث بن رہا ہے۔ Frisco، Prosper اور Celina جیسے علاقے، جنہوں نے گزشتہ دہائی کے دوران ہندوستانی ٹیکنالوجی کے پیشہ ور افراد کی آمد کے باعث تیز رفتار ترقی دیکھی، اب کم مانگ اور گھروں کی قیمتوں میں کمی کا مشاہدہ کر رہے ہیں۔ یہ تبدیلی اس وقت سامنے آئی ہے جب ٹرمپ انتظامیہ نے H-1b ویزا پروگرام کو کنٹرول کرنے والے قوانین کو سخت کیا ہے، جس میں زیادہ تنخواہ کی ضروریات، اضافی فیسیں اور سخت نفاذ کے اقدامات شامل ہیں۔ انتظامیہ نے غیر مستقل رہائشیوں کو بھی روک دیا ہے، جن میں بہت سے H-1B ویزا ہولڈرز بھی شامل ہیں، FHA کے بیمہ شدہ رہن تک رسائی حاصل کرنے سے۔ اسی وقت، ٹیکنالوجی کی صنعت نے ملازمتوں میں نمایاں کمی دیکھی ہے، 2026 کے موسم گرما میں مبینہ طور پر 123,000 سے زیادہ ملازمتیں ختم کر دی گئی ہیں۔ H-1b ویزوں پر کام کرنے والے کارکن جو اپنی ملازمتوں سے محروم ہو جاتے ہیں انہیں فوری طور پر نئی ملازمت حاصل کرنے یا امیگریشن کی حیثیت سے محروم ہونے کے خطرے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جس سے ان کی گھر خریدنے یا برقرار رکھنے کی صلاحیت متاثر ہوتی ہے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ پر اثر؟

رپورٹ کے مطابق، بائیڈن انتظامیہ کے دوران ڈیلاس کے علاقے کو تقریباً 32,000 نئے H-1b کی منظوری ملی، جو کہ سلیکون ویلی اور سیئٹل سمیت کئی روایتی ٹیکنالوجی مراکز سے زیادہ ہیں۔ ان میں سے بہت سے کارکن ڈلاس کے شمال میں مضافاتی کمیونٹیز میں آباد ہوئے، جس سے آبادی میں اضافے اور رہائش کی طلب کو بڑھانے میں مدد ملی۔ تعمیر کنندگان نے تیزی سے جنوبی ایشیائی خریداروں کو پورا کیا، جو بعض صورتوں میں نئے گھروں کی فروخت کا زیادہ تر حصہ تھے۔ تاہم، صنعت کے نمائندے اب ویزا کی پابندیوں اور چھٹیوں کے درمیان اس خریدار طبقے میں تیزی سے کمی کی اطلاع دیتے ہیں۔ اس کا اثر ہاؤسنگ ڈیٹا میں نظر آرہا ہے۔ رپورٹ میں نقل کردہ اعداد و شمار کے مطابق، کولن کاؤنٹی میں گھروں کی قیمتیں سال بہ سال تقریباً 9 فیصد کم ہوئیں، اس کے مقابلے میں وسیع ڈلاس-فورٹ ورتھ میٹروپولیٹن علاقے میں تقریباً 4 فیصد کمی واقع ہوئی۔

کیا یہ رجحان ٹیکساس سے آگے پھیل سکتا ہے؟

رپورٹ میں نقل کیے گئے تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ بڑی H-1b آبادی والی دیگر ٹیکنالوجی پر مبنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بھی اسی طرح کے دباؤ کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے اگر ملازمتیں کمزور رہیں اور ویزا کی منظوری سست روی کا شکار رہے۔ کیلیفورنیا، واشنگٹن، ورجینیا، نیویارک اور نیو جرسی سمیت ریاستوں کو اس طرح کی تبدیلیوں کا سب سے زیادہ سامنا ہے۔ اس پیشرفت نے امیگریشن پالیسی کے وسیع تر اقتصادی اثرات پر بحث کو تیز کر دیا ہے، حامیوں کا کہنا ہے کہ طلب میں کمی ہاؤسنگ کی استطاعت کو بہتر بنا سکتی ہے، جبکہ ناقدین مقامی معیشتوں اور ہاؤسنگ مارکیٹوں کے لیے وسیع تر نتائج سے خبردار کرتے ہیں۔