US mortgage rates ease to 6.48%, slips from from nine-month high

ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں 30 سالہ مقررہ رہن پر اوسط شرح نو مہینوں میں اپنی بلند ترین سطح پر چڑھنے کے بعد گزشتہ ہفتے کم ہوئی، جس سے ممکنہ گھریلو خریداروں کو ایک مشکل ہاؤسنگ مارکیٹ میں تشریف لے جانے کے لیے کچھ راحت ملی۔فریڈی میک کے مطابق، امریکی حکومت کے زیر اہتمام مارگیج فنانس کارپوریشن جس کے ہفتہ وار سروے کو بڑے پیمانے پر امریکی ہوم لون لینے کے اخراجات کا ایک اہم اشارہ سمجھا جاتا ہے، 30 سالہ مقررہ رہن کی اوسط شرح ایک ہفتہ قبل 6.53 فیصد سے کم ہو کر 6.48 فیصد پر آگئی، جیسا کہ ایک ہفتہ قبل رپورٹ کیا گیا تھا۔رہن کی شرحوں میں کمی عام طور پر قرض لینے کے اخراجات کو کم کرکے اور گھر خریداروں کی قوت خرید میں اضافہ کرکے سستی کو بڑھاتی ہے۔ تاہم، اس سال کے شروع میں دیکھی گئی سطحوں کے مقابلے میں شرحیں بلند رہیں۔رہن کی شرح میں حالیہ تحریک افراط زر اور توانائی کی قیمتوں پر مسلسل مارکیٹ کے خدشات کے درمیان آئی ہے۔ ایران تنازعہ شروع ہونے کے بعد سے قیمتوں میں بڑے پیمانے پر اضافہ ہوا ہے، جس نے آبنائے ہرمز کے ذریعے جہاز رانی میں خلل ڈالا، جو عالمی تیل کی سپلائی کا ایک اہم راستہ ہے۔تیل کی اونچی قیمتوں نے مہنگائی کے خدشات میں اضافہ کیا ہے، بانڈ مارکیٹوں کو متاثر کیا ہے اور قرض لینے کے اخراجات۔ رہن کی شرحیں عام طور پر کئی عوامل سے تشکیل پاتی ہیں، بشمول فیڈرل ریزرو پالیسی، افراط زر کی توقعات اور طویل مدتی ٹریژری پیداوار میں حرکت۔بینچ مارک 10 سالہ یو ایس ٹریژری نوٹ کی پیداوار جمعرات کو 4.47 فیصد رہی، جو ایک ہفتہ پہلے 4.45 فیصد سے تھوڑا زیادہ ہے۔ فروری کے آخر میں تنازع شروع ہونے سے پہلے، پیداوار تقریباً 3.97 فیصد تھی۔رہن کی شرح عام طور پر 10 سالہ ٹریژری پیداوار کی سمت کی پیروی کرتی ہے، جسے قرض دہندگان گھر کے قرضوں کی قیمتوں کا تعین کرتے وقت بینچ مارک کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔ توقعات کہ توانائی کی قیمتیں بلند رہ سکتی ہیں طویل مدتی بانڈ کی پیداوار کو بلند رکھنے میں مدد ملی ہے، جس سے رہن کی شرح میں تیزی سے کمی کی گنجائش محدود ہو گئی ہے۔اس سال کے شروع میں، 2022 کے اواخر کے بعد پہلی بار 30 سالہ رہن پر اوسط شرح مختصر طور پر 6 فیصد سے نیچے گر گئی۔ تاہم، قرض لینے کے اخراجات پھر سے بڑھے ہیں، جو گزشتہ ہفتے 6.56 فیصد تک پہنچ گئے، جو اگست کے بعد سے ان کی بلند ترین سطح ہے۔امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ پر زیادہ شرح والے ماحول کا وزن جاری ہے۔ 2026 کے پہلے تین مہینوں کے دوران سال بہ سال کی بنیاد پر گراوٹ کے بعد اپریل میں سابقہ ​​ملکیت والے مکانات کی فروخت میں بڑی حد تک کوئی تبدیلی نہیں ہوئی تھی، جس نے ہاؤسنگ کی سست روی کو بڑھایا جو 2022 میں شروع ہوا کیونکہ رہن کی شرح وبائی دور کی کم ترین سطح سے ہٹ گئی۔مارکیٹ کے شرکاء کو اس ہفتے ہاؤسنگ کی طلب کے بارے میں ایک نیا نقطہ نظر ملے گا جب مئی کے لیے موجودہ گھر کی فروخت کا ڈیٹا جاری کیا جائے گا۔